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Una guía clara para propietarios

3 Formas de Vender Su Casa

Cada opción cambia velocidad y comodidad por precio. Esto es lo que realmente significa cada una, con las ventajas y desventajas lado a lado.

OPCIÓN 1

Oferta en Efectivo

Compramos su casa directamente, tal como está, y cerramos en la fecha que usted elija.

Plazo
Aprox. 1–3 semanas
Precio de venta
El más bajo de los tres
Reparaciones
Ninguna
Comisiones de agente
Ninguna
Certeza de cierre
La más alta
VENTAJAS
  • La vía más rápida para recibir su dinero
  • Se vende tal como está: sin reparaciones, limpieza ni preparación
  • Sin visitas ni casas abiertas
  • Sin préstamo ni avalúo que pueda arruinar la venta
  • Usted elige la fecha de cierre
DESVENTAJAS
  • El precio más bajo, porque el comprador asume las reparaciones y el riesgo
  • Un solo comprador, así que no hay ofertas que compitan
  • No es la mejor opción para una casa lista para mudarse y sin fecha límite
IDEAL SI

Necesita rapidez o certeza, o la casa requiere más trabajo del que quiere asumir.

OPCIÓN 2

Novación

Acordamos su precio y luego pagamos por preparar y promocionar la casa para un comprador minorista.

Plazo
Aprox. 45–90 días
Precio de venta
Intermedio
Reparaciones
Nosotros las cubrimos
Comisiones de agente
Ninguna para usted
Certeza de cierre
Moderada
VENTAJAS
  • Normalmente le deja más que una oferta en efectivo directa
  • Su precio queda acordado por escrito desde el inicio
  • Nada de su bolsillo para reparaciones ni promoción
  • Nosotros manejamos contratistas, visitas y papeleo
DESVENTAJAS
  • Más lento que el efectivo: espera a que cierre un comprador minorista
  • Usted sigue siendo dueño de la casa y paga sus costos hasta entonces
  • El préstamo, la inspección o el avalúo del comprador final pueden causar retrasos
IDEAL SI

Quiere más que un precio en efectivo, tiene un par de meses y no quiere pagar ni manejar las reparaciones.

OPCIÓN 3

Venta en el MLS

Un agente con licencia publica su casa en el mercado abierto para el mejor postor.

Plazo
Aprox. 2–4+ meses
Precio de venta
El mayor potencial
Reparaciones
Normalmente usted
Comisiones de agente
Sí, negociables
Certeza de cierre
Moderada
VENTAJAS
  • El mayor precio de venta potencial
  • La mayor exposición a compradores, con espacio para ofertas que compiten
  • Un agente lo representa en el precio y la negociación
  • Usted conserva cualquier ganancia extra si el mercado sube el precio
DESVENTAJAS
  • La ruta más lenta, sin fecha de venta garantizada
  • Las comisiones y los costos de cierre salen de sus ganancias
  • Reparaciones, limpieza y preparación corren por su cuenta, por adelantado
  • Visitas, casas abiertas y mantener la casa lista para mostrarse
  • Las ventas pueden caerse por la inspección, el avalúo o el financiamiento
IDEAL SI

Su casa está en buen estado, tiene tiempo y el mejor precio le importa más que la rapidez.

¿No sabe cuál le conviene?

Calculamos los números de su casa con cada opción y se los mostramos lado a lado. Sin costo y sin compromiso.

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Los plazos y resultados mostrados son rangos típicos, no garantías; cada propiedad y situación es diferente. Esta guía es solo información general y no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Considere consultar con un profesional de bienes raíces con licencia, un abogado o un asesor fiscal antes de decidir.

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Sin reparaciones, sin tarifas, cierre en su propio tiempo.

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Sin obligación. Sin presión. Cierre en su propio tiempo.

Ambas casillas son opcionales. Marcarlas nos ayuda a responder más rápido, pero nunca son obligatorias para enviar este formulario.

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